¿Sos propietario de un departamento, casa, oficina o local y querés alquilarlo de forma tradicional o a través de plataformas como Airbnb o Booking? Acá te explicamos cómo encarar la relación entre alquileres y Monotributo de forma simple.
Si tu inmueble está alquilado, debés inscribirte en ARCA (ex AFIP) y cumplir con tus obligaciones como locador. El Monotributo te permite facturar tu actividad con una cuota mensual que simplifica impuestos y aportes. Con la app Tributo Simple podés gestionar el alta en pocos minutos.
¿Qué es el Monotributo para alquileres?
El Monotributo es un régimen simplificado para cumplir con:
- Impuestos (IVA y Ganancias, con particularidades para locadores).
- Aportes previsionales (obra social y jubilación).
Los topes y categorías se actualizan todos los años, por lo que es clave verificar que tu facturación no supere el límite vigente del régimen.
¿Qué pasa si no realizás la inscripción al monotributo?
Si alquilas tu propiedad en plataformas digitales y no estás inscripto, ARCA (Ex AFIP) puede aplicarte percepciones de IVA y retenciones de Ganancias en cada operación.
Para evitar estos descuentos y cobrar el total de tus ingresos, conviene inscribirse en el Monotributo y facturar la actividad de manera formal.
Condiciones para adherir como locador
Corresponde la inscripción al Monotributo cuando:
- Tu facturación anual no supera el tope máximo vigente del régimen.
- Tenés hasta tres unidades de explotación y actividades económicas desarrolladas (la actividad de locación constituye una única unidad de explotación, independientemente de la cantidad de inmuebles en alquiler).
Obligaciones principales
Si estás inscripto en el Monotributo como locador, debés:
- Celebrar un contrato de alquiler.
- Emitir facturas electrónicas tipo “C” a tus inquilinos o huéspedes.
- Declarar tus inmuebles en la presentación de Bienes Personales siempre que superes el mínimo no imponible.
Además, en algunas provincias el alquiler de inmuebles está alcanzado por el impuesto a los Ingresos Brutos, mientras que en otras no. Por eso, es importante revisar la normativa local para calcular correctamente este tributo.
¿Debo registrar el contrato de alquiler en ARCA?
Ya no. Desde agosto de 2024, no es obligatoria la registración de contratos en RELI (Registro de Locaciones de Inmuebles).
No obstante, aquellos monotributistas que registren sus contratos, cumplan con los requisitos previstos en el artículo 8° de la Ley N° 27.737 y posean hasta dos inmuebles en alquiler estarán exentos del pago del Monotributo.
👉 Si tenés dudas o querés darte de alta y llevar tus alquileres al día, podés hacerlo de manera sencilla con Tributo Simple, descargá la app.